Trendovi u industriji kratkoročnog najma za 2026

Industrija kratkoročnog najma mijenja se brže nego ikad. Godina 2026. bit će prekretnica u kojoj AI, digitalizacija i profesionalizacija poslovanja postaju standard, a ne prednost.

Za iznajmljivače, property managere i turističke agencije, razumijevanje ovih trendova ključno je za zadržavanje konkurentnosti i dugoročan rast.

U ovom članku donosimo najvažnije globalne trendove kratkoročnog najma za 2026., s posebnim naglaskom na Hrvatsku.

1) AI postaje temelj operacija u kratkoročnom najmu

Godina 2026. donosi potpuni prelazak na AI-upogonjene procese. AI više nije dodatna funkcionalnost, već osnovna infrastruktura modernog poslovanja u turizmu.

• centralizirana i automatizirana komunikacija s gostima (AI Unified Inbox, brzi odgovori)
• AI optimizacija opisa i vizuala smještaja
• dinamičko formiranje cijena (dynamic pricing)
• napredna analitika popunjenosti i prihoda

PMS sustavi bez AI komponenti gube tržišnu relevantnost.

2) All-in-one PMS platforme preuzimaju tržište

Godina 2026. potvrđuje dominaciju all-in-one rješenja koja objedinjuju:

• PMS
• Channel Manager
• automatizaciju komunikacije
• financije i računovodstvo
• online plaćanja

Prednosti:

• manje integracija i tehničkih problema
• niži operativni troškovi
• brži onboarding timova
• potpuna kontrola poslovanja na jednom mjestu

Ovo je ključan razlog zašto profesionalni iznajmljivači prelaze na moderne PMS sustave poput Rentistica.

3) Profesionalizacija i rast malih iznajmljivača

Globalno, mali iznajmljivači sve češće posluju kao mini-agencije.

Raste potreba za:

• standardiziranim procesima
• automatizacijom
• profesionalnim alatima
• kvalitetnijom korisničkom podrškom

Tržište se konsolidira, a pobjednici su oni koji rade profesionalno, bez obzira na broj jedinica.

4) Direct booking raste 20-40%

Iako OTA kanali ostaju važni, direct booking je najbrže rastući segment u industriji kratkoročnog najma.

Ulaganja idu u:

• vlastite web stranice
• SEO i content marketing
• email automatizaciju
• loyalty programe
• bolju kontrolu cijena i gostiju

Cilj za 2026.: manje provizija, više kontrole i veći profit.

Hrvatski trendovi kratkoročnog najma za 2026. – Što nas čini posebnima?

Hrvatsko tržište ima nekoliko specifičnosti koje ga jasno razlikuju od ostatka Europe, a iznajmljivači i agencije ih u 2026. ne smiju zanemariti.

1) Pad broja malih iznajmljivača, rast agencija

Vidljivi trendovi:

• mali privatni iznajmljivači izlaze s tržišta
• property management agencije rastu
• raste kvaliteta usluge i cijena managementa

Digitalni alati postaju temelj profesionalnog property managementa i ključ za skaliranje poslovanja agencija. To zahtijeva:

• skalabilan PMS
• jasan pregled financija
• transparentnost prema vlasnicim

2) Jačanje kontinentalnog i ruralnog turizma

Regije u snažnom rastu:

• Slavonija
• Gorski kotar
• Zagorje
• Lika

Posebno rastu:

• kuće za odmor
• wellness vikendi
• tematski smještaj u prirodi

Ovo otvara nove prilike izvan klasične jadranske sezone.

3) Premium vile – zasićenje tržišta i stagnacija

Hrvatska bilježi jedan od najvećih rasta luksuznih vila u regiji.

Posljedice:

• ponuda premašuje potražnju u pojedinim zonama
• pad popunjenosti
• cijena više nije dovoljna diferencijacija

Objekti iznad 400 € / noć moraju nuditi koncept, iskustvo i brend.

4) Produženje sezone dok špica stagnira

Podaci iz 2024./25. pokazuju:

• snažan rast predsezone (travanj–lipanj)
• snažan rast posezone (rujan–listopad)
• stagnaciju u srpnju i kolovozu

Godina 2026. donosi realne uvjete za produženje poslovanje, uz pametno upravljanje cijenama.

5) Digitalizacija u Hrvatskoj ubrzano sustiže EU

Hrvatska kasni s digitalizacijom, ali brzo hvata korak.

Očekuje se:

• masovni prelazak na PMS sustave
• automatizirani online check-in
• smart locks i IoT rješenja
• energetski monitoring i kontrola troškova

Digitalizacija izravno smanjuje greške i povećava profitabilnost.

Što iznajmljivači i agencije trebaju napraviti već sada?

✔ Uvesti Property Management Sistem (PMS) i Channel Manager
✔ Centralizirati i maksimalno automatizirati komunikaciju i check-in
✔ Koristiti smart ili dinamičko formiranje cijena
✔ Ulagati u vizuale, brendiranje i opise
✔ Razviti direct booking kanal
✔ Produžiti sezonu i diverzificirati tržišta

Zaključak: 2026. kao godina razdvajanja

Godina 2026. donosi najveće promjene u industriji kratkoročnog najma u posljednjem desetljeću. Digitalizacija, AI i profesionalizacija jasno će razdvojiti:

• one koji rastu
• i one koji izlaze s tržišta

Hrvatska, kao jedna od najjačih europskih destinacija, prolazi kroz snažnu transformaciju i upravo to stvara priliku za one koji na vrijeme implementiraju moderne alate i procese.

FAQ – Trendovi kratkoročnog najma za 2026.

Što će najviše utjecati na industriju kratkoročnog najma u 2026.?

Najveći utjecaj imat će AI automatizacija, digitalizacija procesa i profesionalizacija poslovanja. Iznajmljivači koji koriste PMS sustave, dinamičko formiranje cijena i automatiziranu komunikaciju imat će značajnu prednost.

Zašto je PMS sustav nužan za kratkoročni najam u 2026.?

Bez PMS sustava nemoguće je učinkovito upravljati rezervacijama, cijenama, gostima i komunikacijom. U 2026. PMS postaje osnovna infrastruktura poslovanja, a ne dodatni alat.

Kako AI pomaže iznajmljivačima i agencijama?

AI pomaže kroz automatiziranu komunikaciju s gostima, optimizaciju opisa i vizuala smještaja, dinamičko određivanje cijena te analitiku performansi i popunjenosti.

Hoće li OTA kanali izgubiti važnost?

Ne, OTA kanali ostaju ključni izvor rezervacija, ali direct booking postaje najbrže rastući kanal jer donosi niže troškove, veću kontrolu i direktan odnos s gostima.

Koji su specifični trendovi kratkoročnog najma u Hrvatskoj za 2026.?

U Hrvatskoj su ključni trendovi:

• rast property management agencija
• pad broja malih iznajmljivača
• jačanje kontinentalnog turizma
• zasićenje premium vila
• ubrzana digitalizacija (PMS, online check-in, smart locks)

Kako se iznajmljivači mogu pripremiti za sezonu 2026.?

Iznajmljivači bi trebali:

• digitalizirati poslovanje kroz PMS i Channel Manager
• automatizirati komunikaciju i check-in
• koristiti dinamičko formiranje cijena
• razvijati direct booking kanale
• ulagati u brendiranje i vizuale

Je li 2026. dobra godina za ulazak u kratkoročni najam?

Da, ali samo uz profesionalni pristup. Tržište se konsolidira i favorizira kvalitetno vođene objekte s digitalnim procesima i jasnom strategijom.